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房企9月融资额环比增四成 融资成本上升明显

2019/10/18 8:32:00      大众证券报      

核心提示:9月95家典型房企的融资总额1124亿,同比上升17.2%。融资成本也再上台阶,前三季度房企债券类融资成本6.88%。

根据克尔瑞地产研究发布的报告,9月份95家典型房企的融资总额为1124亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%。融资成本也再上台阶,今年前三季度,房企债券类融资成本6.88%,较2018年全年上升了0.67个百分点。据不完全统计,年内至少有3只地产债券的融资成本突破或达到15%。

克尔瑞数据显示,今年前三季度,房企债券类融资成本6.88%,较2018年全年上升0.67个百分点。其中,境内发债的平均成本为4.80%,较2018年全年下降0.93个百分点,主要是大型房企发债结构性的影响;境外发债的成本则提升至8.00%,较2018年全年上升1.17个百分点。

2018年以来,在境外发债的成本便一?#26412;?#39640;不下,特别是2018年10月到2019年7月,境外发债成本均在7.50%以上。进入2019年后,多家企业迎来偿债高峰期,即使成本走高,企业也不惜代价进行发债。

中原地产的数据显示,截至10月8日,年内房企美元融资533.6亿美元,同比上涨50%。虽然各种政策收紧,但房企美元融资的数量仍刷新历史纪录。

发债利率也不断攀升,10%已不再是天花板。据不完全统计,今年至少有三只债券的发债利率已经达到或超过15%。今年2月21日,当代置业公告称,将额外发行一笔金额达2亿美元的绿色优先?#26412;藎?#31080;面利率15.5%;将与2019年1月发行的1.5亿美元?#26412;?#21512;并发行,利率同为15.5%。7月12日,泰禾集团股份有限公司发布公告称,泰禾全 资 子 公 司 TahoeGroupGlobal(Co.,)Limited拟发行4亿美元债券,债券期限3年,债券票面年息15%,每半年支付一次。

一面是高额的融资成本,一面是陆续到期的债务高峰。9月房企有22笔发债到期,金额?#24067;?43.31亿元。到期金额最高的为世茂房地产2016年9月22日发行的30亿元的内资企业债,以及禹洲集团2016年9月22日发行的30亿元公司债。10月房企也有22笔债券将先后到期,但到期规模却提升至355亿元,升幅45.9%,单笔金额最高的是九龙仓于2016年10月12日发行的一笔40亿元人民币的熊猫债券。

“房企几乎把所有的融资工具都用了,但仍没达到预期。”有房企高管向记者表示,现在融资环境并不好,成本上升得也非常快,现如今,融资成本已经从过去的8%左右直接上升到10%以上,甚至有些企业已经达到13%。更重要的是,融到的钱大部分都用来偿还旧债,并未用于拿地新增投资,不少主管融资部门的房企高管压力都非常大。 

中信建投的研究报告显示,未来4年,房地产债到期偿还压力逐步抬升,2021年为高峰,2020-2023年分别将有4026.04亿元、7479.55亿元、2518.99亿元和2846.26亿元到期。分季度来看,2021年三季度房地产到期偿还量最高,为2339.26亿元,其次为2021年一季度的2061.87亿元,2022年以后单季度到期偿还量均小于1000亿元。兰文

(编辑:gifberg)
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